Иностранцы в Словакии могут обеспечить себе жилье, арендовав, сдав в субаренду или купив недвижимость. Приобретение недвижимости в Словакии не является основанием для получения вида на жительство.
Эта информация предназначена для иностранцев, которые уже арендуют или ищут арендованное частное/долгосрочное жилье, например, за пределами общежитий, хостелов, отелей, Airbnb или без финансового вклада для размещения лиц, имеющих временное убежище.
Здесь вы найдете основную информацию:
Условия аренды квартиры или дома в Словакии для иностранцев практически такие же, как и для граждан Словакии.
Варианты аренды варьируются в зависимости от ваших потребностей и финансовых возможностей. Вы можете арендовать всю квартиру или дом, отдельную комнату в квартире или часть дома. Цены могут зависеть от местоположения, размера, оборудования и возраста объекта недвижимости, а также наличия услуг (общественный транспорт, магазины, школа и т. д.).
Поиск и аренду жилья можно осуществить напрямую через владельцев недвижимости или агентства недвижимости. При аренде через агентство недвижимости с арендатора может взиматься комиссия за посредничество в аренде в размере месячной арендной платы, которая должна быть оговорена заранее и указана в договоре.
Объявления об аренде можно найти на различных сайтах, например:
|
СОВЕТЫ:
- Временной период: поиск подходящего жилья может занять много времени, поэтому рекомендуем начать поиск заранее.
- Языковой барьер: Если вы не владете словацким языком, возможно, будет полезно воспользоваться помощью помогающих организаций или человека, которому вы доверяете, для общения с владельцами недвижимости или агентствами недвижимости.
|
ЧТО ДОЛЖЕН СОДЕРЖАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ
|
Договор аренды заключается в письменной форме. Обычно его предоставляет владелец недвижимости или агентство недвижимости. Арендатор может предложить поправки или изменения до подписания договора аренды или даже предоставить свой вариант договора.
Договор аренды может быть заключен в соответствии с Гражданским кодексом или Законом о краткосрочной аренде квартир . В договоре должно быть указано, в соответствии с каким законом он заключен. Информация в данной статье относится к договору аренды согласно Гражданскому кодексу.
Срок действия договора аренды может быть согласован на фиксированный срок (от - до), обычно от шести месяцев до одного года, или на неопределенный срок (без определения конкретного срока аренды). Если срок аренды не указан, договор аренды заключается на неопределенный срок.
Обязательное содержание договора аренды:
- Данные договаривающихся сторон
- oднозначное обозначение арендодателя и арендатора согласно их данным – например: имя и фамилия, идентификационный номер (rodné číslo)/дата рождения, адрес постоянного проживания, номер банковского счета.
- Обозначение предмета аренды и сферы использования
- oднозначная идентификация недвижимости, чтобы не могло дойти к её подмене – например: количество жилых комнат, номер квартиры/дома, этажа, адрес, номер подъезда, номер недвижимости или участка в реестре, номер правоустанавливающего документа, обозначение кадастровой территории, муниципалитет и район, размер доли совместной собственности и общего имущества, в случае помещений общего пользования, доме и на участке/прилегающем земельном участке, независимо от того, сдается ли в аренду вся квартира/дом или только его часть.
- Сумма арендной платы;
- Размер платежей за жилищно-коммунальные услуги, связанные с пользованием квартиры (например, вода, электричество, газ, вывоз мусора, уборка мест общего пользования) или способ их расчета.
Рекомендуемое содержание договора аренды:
- Описание аксессуаров и состояния квартиры, например: в виде акта приемки-передачи (какое оборудование/мебель/техника входит в договор аренды, в каком состоянии, количество/тип ключей, состояние электросчетчиков, имеющиеся повреждения);
- Способ оплаты арендной платы и платежей за услуги, связанные с использованием квартиры (в какой форме, когда, решение возможных переплат или недоплат за услуги);
- Условия, при которых арендная плата может быть увеличена;
- Депозит - сумма, способ оплаты, условия использования и возврата;
- Права и обязанности договаривающихся сторон;
- Сожители и посетители;
- Срок аренды.
|
СОВЕТЫ:
- Образец договора аренды: образец договора аренды, а также его обязательные и рекомендуемые части можно найти ЗДЕСЬ.
- Один экземпляр договора аренды для вас: у вас всегда должен быть хотя бы один экземпляр договора аренды, подписанный вами и арендодателем.
|
Основные права и обязанности арендатора и арендодателя регулируются законом. Также возможно согласовать в договоре аренды иные права и обязанности. Закон регулирует, например:
- Состояние квартиры: арендодатель обязан передать квартиру арендатору в состоянии, пригодном для использования по назначению, и обеспечить арендатору полную и беспрепятственную реализацию прав, связанных с использованием квартиры.
- Использование квартиры: арендатор обязан использовать жилое помещение, помещения общего пользования и мебель квартиры/дома по их целевому назначению и обеспечивать их сохранность, а также правильно пользоваться услугами, связанными с обслуживанием квартиры/дома.
- Ремонт:
- если договором не предусмотрено иное, мелкий ремонт в квартире, связанный с ее использованием, и расходы, связанные с текущим содержанием, оплачиваются арендатором. Что такое мелкий ремонт и текущее обслуживание, регламентируется специальным регламентом. Стороны договора могут определить по своему усмотрению порядок осуществления и сумму мелкого ремонта и текущего обслуживания;
- арендатор обязан незамедлительно уведомить арендодателя о необходимости ремонта в квартире, который арендодатель должен нести за свой счет и обеспечить выполнение работ; в случае неуведомления арендадателя, он [арендатор] несет ответственность за ущерб, причиненный неисполнением этого обязательства.
- Дефекты и повреждения:
- арендатор обязан устранить дефекты и повреждения, причиненные им самим или лицами, проживающими с ним. Если этого не произошло, арендодатель имеет право после уведомления арендатора устранить дефекты и повреждения и потребовать от арендатора возмещения ущерба;
- если арендодатель не выполняет свою обязанность по устранению недостатков, препятствующих надлежащему использованию квартиры или ставящих под угрозу осуществление прав арендатора, арендатор имеет право после предварительного уведомления арендодателя устранить недостатки в необходимой степени и потребовать от него возмещения целенаправленно понесенных расходов. Право на компенсацию должно быть применено к арендодателю незамедлительно. Право прекращается, если оно не было реализовано в течение шести месяцев с момента устранения недостатков.
- Изменения в квартире:
- арендатор не имеет права производить строительные перестройки или другие существенные изменения в квартире без согласия арендодателя, даже за свой счет;
- в договоре можно согласовать возможность проведения других/небольших модификаций объекта недвижимости (например, покраска стен, сверление отверстий под мебель, установка охранного оборудования).
- Снижение арендной платы:
- в квартире или доме имеется недостаток, существенно или на длительный срок ухудшающий эксплуатацию недвижимости;
- арендатор имеет право на разумную скидку на арендную плату даже в том случае, если услуги, связанные с использованием квартиры, не были оказаны или были оказаны с дефектами, и если в результате пользование квартирой ухудшилось;
- арендатор имеет право на разумную скидку с оплаты услуг, оказываемых при пользовании квартирой, если арендодатель не предоставит их надлежащим образом и в срок.
|
СОВЕТЫ:
- Посещение арендодателем объекта недвижимости, предоставленного в аренду: В раздел о “Правах и обязанностях” в договоре аренды рекомендуем включить условия посещения объекта недвижимости арендодателем.
- Ночное время: с 22:00 до 6:00 действует ночное время, которое нельзя нарушать, например, громкой музыкой, шумными встречами или шумом техники. Нарушение ночного покоя является правонарушением и может стать поводом для вызова полиции и наложения штрафа.
- Домашние животные: Если у вас есть домашнее животное или вы планируете его завести, мы рекомендуем вам заранее проконсультироваться с арендодателем.
|
На что следует обратить внимание
|
Для вашей безопасности и минимизации неудобств мы рекомендуем:
- Быть осторожными со слишком выгодными предложениями/рекламой.
- Всегда осматривайте недвижимость лично и очно до подписания договора аренды.
- Не подписывайте договор аренды, если вы не понимаете его содержание или если у вас мало времени.
- Внимательно прочтите содержание договора аренды перед его подписанием или проконсультируйтесь с помогающими организациями, юристом или человеком, которому вы доверяете.
- По возможности проверьте право собственности на недвижимость и соответствующую информацию, связанную с ней, в кадастре недвижимости .
- Не платите арендную плату и/или залог без подписанного договора аренды.
- Любые платежи, связанные с арендой (арендная плата, залог, коммунальные услуги, другие услуги, связанные с использованием недвижимости), производите безналичным путем, путем внесения депозита/перевода на банковский счет. Наличные расчеты нестандартны, и если у вас есть такая договоренность, то всегда необходимо получить от арендадателя платежную квитанцию (подтверждение получения платежа).
- В случае возникновения проблем обращайтесь в помогающие организации, к адвокату или в полицию.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
|
Договор аренды может быть расторгнут:
- по истечении срока, на который он был согласован;
- по письменному соглашению между арендодателем и арендатором;
- по письменному уведомлению.
Договор аренды квартиры является защищенным – при отсутствии взаимного соглашения арендодатель может расторгнуть его только по причинам, установленным законом. Расторжение договора должно быть обосновано и доставлено арендатору.
Арендатор может расторгнуть договор аренды по любой причине. Уведомление должно быть доставлено арендодателю.
Срок уведомления о расторжении договора стороной арендодателя не может быть менее трех месяцев. Данный срок начинается в первый день месяца, следующего за месяцем, в котором уведомление было доставлено арендатору.
О том, когда арендодатель может расторгнуть договор аренды, а также другую полезную информацию вы можете узнать в информационной брошюре Центра юридической помощи .
ЖИЛЬЕ И МИГРАЦИОННАЯ ПОЛИЦИЯ
|
Если вы планируете подать заявление на временный или постоянный вид на жительство в Словакии или если у вас уже есть вид на жительство и вы собираетесь его продлевать, во многих случаях необходимые документы, подаваемые в миграционную полицию, включают документ о проживании не старше 90 дней.
Вы должны иметь жилье в помещении, предназначенном для проживания (квартира, семейный дом или его часть), размещения (общежитие, хостел) или отдыха (гостиница, пансионат). Невозможно проживать в нежилых помещениях, таких как офисы, коммерческие помещения или другие помещения – даже если они приспособлены для проживания. Информацию о том, жилое это помещение или нежилое, можно найти в свидетельство о праве собственности (list vlastníctva).
Размещение должно соответствовать минимальным требованиям согласно специальному постановлению . Например, жилая площадь квартиры должна быть не менее 12 м 2 на одного пользователя и 6 м 2 на каждого другого человека, проживающего с ним в домохозяйстве. Площадь квартиры, предназначенная для пользования, должна быть не менее 15 м 2 .
Доказать наличие жилья можно, например:
- Договором аренды, в котором вы фигурируете в качестве арендатора или одного из арендаторов, и подписи как арендодателя, так и арендатора должны быть нотариально заверены, или
- Аффидевитом собственника недвижимости о предоставлении жилья, в котором должны быть официально удостоверены подписи всех собственников, или
- Подтверждением, предоставленным объектом размещения, или
- Вашим аффидевитом о наличии прав собственности на недвижимость, в котором должны быть нотариально заверены подписи всех владельцев.
Что касается объекта, где вы проживаете, и, следовательно, места вашего пребывания в Словакии, у вас есть несколько обязательств по отношению к миграционной полиции:
- В течение пяти рабочих дней подайте заявление о выдаче нового вида на жительство, если данные в нем не соответствуют действительности (например, вы переезжаете на другой адрес).
- Уведомите миграционную полицию о том, что вы будете находиться за пределами места жительства (в пределах Словакии) непрерывно более 30 дней.
|
СОВЕТЫ:
- Юридическая определенность: даже если вы подтвердите наличие жилья аффидевитом от владельца недвижимости о предоставлении жилья, рекомендуем вам всегда иметь в том числе и подписанный договор аренды.
- Сохраните оригинал договора аренды: если у вас есть подписанный договор аренды, рекомендуем вам не предъявлять оригинал в миграционную полицию, а сделать заверенную копию. Вы предоставляете в полицию заверенную копию и оставляете себе оригинал.
|