Приобретение иностранцами недвижимости
- Обновлено: 07 марта 2019
Под недвижимостью понимаются квартиры, дома, гаражи, огороды, участки и другие строительные объекты, связанные с землей крепким основанием.
НЕДВИЖИМОСТЬ, КОТОРУЮ НЕ МОЖЕТ ПРИОБРЕСТИ ИНОСТРАНЕЦ:
- сельскохозяйственные либо лесные участки, которые находятся за границами территории застройки населённого пункта;
Данное ограничение не действует в случае:
- иностранца при передаче по наследству;
- иностранца, который одновременно является и гражданином Словацкой Республики;
- иностранца, который является гражданином государства-члена ЕС, имеет зарегистрированное проживание в Словакии и ведёт хозяйство на данной земле минимально три года.
- недвижимость, приобретение которой ограничено особыми актами (закон о недрах, водный закон, закон об охране природы и окружающей среды и т.п.)
Права собственности на недвижимость в Словакии не дают иностранцу право на вид на жительство на территории Словацкой Республики.
ПРОЦЕСС ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦЕМ
После выбора объекта недвижимости, который Вы хотите приобрести, необходимо составить договор передачи прав собственности на недвижимость. Необходимо помнить, что даже после подписания договора обеими сторонами, Вы еще не получаете право собственности на недвижимость. Данное право переходит к Вам с получением разрешения на внесение недвижимости в кадастр недвижимости.
ДОГОВОР О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ
Договор о передаче прав собственности на недвижимость должен в общем соответствовать следующим условиям:
- иметь письменную форму
- содержать данные о покупателе и продавце
- точное обозначение передаваемой недвижимости
- установленную цену за данный объект недвижимости
- заверенную нотариусом подпись продавца
В зависимости от конкретного объекта недвижимости могут потребоваться и иные дополнения к договору, например, точное местоположение объекта недвижимости, его техническое состояние, ограничение доли совместной собственности, регламентация взаимных прав и обязанностей продавца и покупателя.
Написание юридически точного договора о передаче прав владения недвижимостью с выполнением всех условий является достаточно сложным процессом, а потому рекомендуется обратиться за помощью в составлении договора к адвокату или нотариусу.
АВТОРИЗАЦИЯ АДВОКАТОМ ДОГОВОРА О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Адвокат при составлении договора о передаче прав собственности на недвижимость, в первую очередь, выяснит личности участников договора и их представителей, потом посудит не противоречит ли договор закону, не обходит ли закон, не противоречит ли нормам нравственности, и не создаст ли заключение данного договора ситуацию, в следствии которой может быть нанесён ущерб.
Обязанностью адвоката является обратить внимание участников договора на условия оплаты суммы, уведённой в договоре. Заявления участников договора о том, что они ознакомлены с условиями, также будет уведено в договоре. Факт авторизации договора о передаче прав собственности подтверждает приложение к договору «Об авторизации».
Вместе с авторизацией договора о переводе прав собственности на недвижимость Вы можете попросить адвоката подать заявление на внесение прав собственности в кадастр. Адвокат, на основании Вашей письменной доверенности, составит заявление и обеспечит его подачу в управление кадастра вместе с соответствующими документами.
СОСТАВЛЕНИЕ НОТАРИАЛЬНОГО ПРОТОКОЛА К ДОГОВОРУ О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ
Нотариус полностью обеспечит всё необходимое для составления договора о передаче прав собственности на недвижимость и подачи заявления на внесение прав собственности в кадастр, проверит личности участников и права собственности на недвижимость.
Нотариус обратит внимание участников договора на условия оплаты, уведённые в договоре, а в протокол внесёт заявление участников договора о том, что они ознакомлены с условиями.
В случае, если договор явно противоречит закону, обходит закон либо противоречит нормам нравственности, нотариус обязан отказать в составлении протокола.
Нотариус также может быть идеальным посредником при выплате покупательской стоимости недвижимости продавцу. Прямо в договоре о передаче прав собственности на недвижимость Вы можете договориться о том, что финансовые средства покупатель передаст на хранение нотариусу и одновременно определите, при выполнении каких условий и кому нотариус будет иметь право данные финансовые средства выплатить.
ВНЕСЕНИЕ В КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ
Право собственности на недвижимость возникает, изменяется и аннулируется внесением в кадастр недвижимости.
Кадастр недвижимости – это база данных, в которой содержится описание объектов недвижимости, их геометрические данные и права на них. В кадастре недвижимости должны быть записаны и графически зафиксированы все объекты недвижимости в Словакии.
В случае, если договор о передаче прав собственности на недвижимость Вам составил нотариус или адвокат, как правило, он составит и подаст заявление на внесение в кадастр. Если договор о передаче прав собственности на недвижимость Вы составили сами, либо Вам его составило агентство по торговле с недвижимостью, Вы можете заявление на внесение в кадастр подать самостоятельно.
Заявление на внесение в кадастр подается в письменной форме и должно содержать данные, предписанные законом. Заявление рекомендуется составить в 2 экземплярах, причем один экземпляр подается в кадастре, а на втором Вам печатью подтвердят подачу заявления, данный экземпляр остаётся у Вас.
К заявлению необходимо приложить договор, на основании которого в кадастр будет внесено право собственности на недвижимость (в двух экземплярах), и, в случае необходимости, иные документы, предписанные законом.
Заявление на внесение прав собственности необходимо подать до 3 лет со дня заключения договора о передаче прав собственности на недвижимость, в противном случае действует правило, что участники отступили от договора.
Управление кадастра примет решение по заявлению на внесение прав собственности до 30 дней со дня получения заявления. В случае договора о передаче прав собственности, составленного в форме нотариального протокола либо договора авторизированного адвокатом, управление кадастра примет решение по заявлению на внесение прав собственности до 20 дней. Управление кадастра на основании заявления с просьбой ускорения процесса может принять решение до 15 дней со дня подачи заявления на внесение прав собственности.
В случае, если выполнены все условия для внесения прав собственности, управление кадастра разрешит внесение прав собственности. Уведомление о разрешении внесения прав собственности управление кадастра пошлёт участникам процесса до 15 дней со дня принятия решения. В случае отказа, управление кадастра пошлёт уведомление всем участникам процесса. В этом случае Вы можете подать апелляцию в течение 30 дней со дня получения уведомления.
АДМИНИСТРАТИВНЫЕ СБОРЫ
- Заявление на разрешение внесения прав собственности на недвижимость в кадастр недвижимости: 66 евро.
- Подача заявления на разрешение внесения прав собственности на недвижимость в кадастр недвижимости в электронном виде: 33 евро.
- Заявление на разрешение внесения прав собственности на недвижимость в кадастр вместе с прошением об ускоренном процессе принятия решения до 15 дней: 265,50 евро.
- Заявление, поданное в электронном виде, на разрешение внесения прав собственности на недвижимость в кадастр вместе с прошением об ускоренном процессе принятия решения до 15 дней: 130 евро.
ПРАКТИЧЕСКИЕ СОВЕТЫ
При покупке недвижимости и последующем составлении договора о передаче прав собственности на недвижимость мы советуем Вам обратиться к адвокату, нотариусу либо агентству по продаже недвижимости.
Если при выборе и покупке недвижимости Вам будет помагать агентство, мы советуем Вам сначала проверить данное агентство (например, на сайте Национальной ассоциации агентств по продаже недвижимости в Словакии).
Также мы советуем Вам перед покупкой проверить данный объект недвижимости, собственника, а также возможные долги и обязательства, связанные с данной недвижимостью, запросив выписку из ведомости на собственность в бюро кадастра. Заодно, чтобы в дальнейшем избежать сложностей с аннулированием регистраций, стоит проверить, не прописаны ли в данном объекте недвижимости какие-либо физические лица, не имеет ли там регистрацию юридического адреса какая-либо фирма.
Telegram/Signal:
